Определение торговой площади для отчета по ЕНВД

Question

Здравствуйте,
я арендовала помещение в ТЦ 28 м кв, но администрация ТЦ выдали доп. соглашение что торговая площадь 17 м кв. на каком основании я не знаю, но выдали они такие письма абсолютно всем.
Вот я и платила ЕНВД с 17 метров.

Недавно переехала на новое место общей площадью 62 м кв.
Фактически торговля ведется на 34 метрах, остальное склад, туалет и коридор и один зал все еще пустой.
но даже с 34 квадратов платить ЕНВД для нас это нереально. Могу я ли я просить такое же письмо с арендодателя как нам давали в ТЦ?

Или лучше перейти на патентную систему, тк получается дешевле, но там тоже стоит ограничение в 50 м кв...
Помогите советом.

User 1 · Answer

ЗдравствуйтеЭти ссылки должны вам помочь (nalog-nalog.ru,21.07.15):Торговое место (ЕНВД): особенности определения площадиЕсли для розничной торговли используется торговое место площадью более 5 кв. м, то в соответствии с п. 3 ст. 346.29 НК РФ для ЕНВД физическим показателем является площадь такого помещения.НК РФ в гл. 23.3, посвященной этому виду налога, не указывает, как следует рассчитывать площадь торгового места для ЕНВД. Вся поясняющая информация сосредоточена в многочисленных письмах Минфина и ФНС России и накопившейся судебной практике.Специалисты министерства и налогового ведомства разъясняют, что площадь торгового места надо определять строго по правоустанавливающим или инвентаризационным документам.К ним, согласно письмам Минфина России от 19 мая 2014 года № 03-11-11/23429, от 8 августа 2012 года № 03-11-11/231 и ФНС России от 27 июля 2009 года № 3-2-12/83 можно отнести технические паспорта помещений, договоры купли-продажи, аренды помещений или их частей, схемы, планы, экспликации.Надо ли при расчете физического показателя учитывать не использующиеся в торговле помещенияАвторы писем контролирующих органов настойчиво указывают, что в уже упоминавшейся ранее гл. 26.3 НК РФ нет положения, согласно которому можно исключить из площади торгового места ту площадь, которая свободна от обслуживания покупателей. Имеются в виду подсобные помещения, склады и пр. (письма Минфина России от 5 марта 2012 года № 03-11-11/68, от 26 декабря 2011 года № 03-11-11/320, ФНС России от 25 июня 2009 года № ШС-22-3/507@).Такие действия позволительны лишь в отношении магазинов и павильонов, поскольку в них есть торговые залы (абз. 22 ст. 346.27 НК РФ).Эту точку зрения поддерживают арбитражные суды всех уровней, вплоть до ВАС РФ (Постановление от 14 июня 2011 года № 417/11, далее — Постановление № 417/11). В качестве примера решений нижестоящих судебных инстанций можно привести постановления ФАС Волго-Вятского округа от 12 марта 2013 года № А79-7818/2012, ФАС Московского округа от 10 февраля 2012 года № А41-31817/10, ФАС Центрального округа от 11 марта 2011 года № А62-4419/2010).Наконец, аналогичного мнения относительно торговых мест придерживается и Конституционный Суд РФ, который в определении от 16 июля 2013 года № 1075-О не нашел в этом нарушения прав плательщиков ЕНВД.В этой связи во избежание доначислений при проверках налоговых органов следует включать в площадь торгового места те места и помещения, где товар хранится или подготавливается к реализации.Как считать физический показатель, когда торговый объект состоит из помещений разного назначенияВ деловой практике довольно часто встречаются обстоятельства, когда объект торговли состоит из складских и торговых помещений, основанием чему служат необходимые правоустанавливающие либо инвентаризационные документы.Президиум ВАС РФ в Постановлении № 417/11 причислил такие объекты к имеющим торговый зал. Нижестоящие суды в разное время приходили к аналогичному выводу (постановления ФАС Поволжского округа от 28 июня 2012 года № А55-23133/2011, ФАС Волго-Вятского округа от 31 мая 2012 года № А11-1487/2011).Получается, что в таких случаях налогоплательщик должен применять для определения ЕНВД площадь торгового зала, а не торгового места.Логика судей такова: торговым местом должно считаться место, где товар выставлен и реализуется. Складские, подсобные, административные и бытовые помещения к ним относиться не должны. Если же они появляются, то категория объекта повышается до помещения с торговым залом.

User 2 · Answer

Спасибо.кажется без похода в налоговую не обойдется ((( Если считать всю площадь по договору - то мы даже столько не зарабатываем...

Определение торговой площади для отчета по ЕНВД

Comments